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부동산 거래나 토지 소유 확인, 상속 및 증여 절차를 진행할 때 필수로 확인해야 하는 서류가 바로 토지대장등본입니다.
하지만 ‘열람은 무료인지, 발급은 유료인지’ 헷갈리는 분들이 많습니다.
이번 글에서는 토지대장등본의 무료 발급 가능 여부와 조회 방법, 그리고 정부24 및 브이월드를 통한 이용 절차를 상세히 안내해 드리겠습니다.
🏠 토지대장이란?
토지대장은 토지의 소재지, 지목, 면적, 소유자 등 기본 정보를 기록한 국가 공적 장부입니다.
국토교통부가 관리하며, 각 지자체의 토지정보시스템과 연계되어 최신 정보가 자동으로 업데이트됩니다.
부동산 거래, 토지 경계 분쟁, 재산세 부과, 개발 허가 등 다양한 행정 절차에서 중요한 근거 자료로 사용됩니다.
토지대장은 크게 다음 두 가지로 구분됩니다.
| 종류 | 설명 | 비고 |
| 일반대장 | 소유자, 면적, 지목 등 기본 정보 포함 | 대부분 열람 가능 |
| 대지권대장 | 건축물 소유와 관련된 토지 정보 | 건물 등기 시 필요 |
※ 토지대장은 누구나 열람 가능하지만, 소유자 인적정보가 포함된 항목은 개인정보 보호를 위해 일부 제한될 수 있습니다.
💻 토지대장 무료 발급 가능 여부
결론부터 말씀드리면, **토지대장 ‘열람’은 무료**로 가능합니다.
단, **‘발급’(즉, 공식 출력본 또는 증빙용 서류)**은 소정의 수수료가 발생합니다.
열람은 브이월드(https://www.vworld.kr)에서, 발급은 정부24(https://www.gov.kr)를 통해 가능합니다.
| 구분 | 이용 가능 여부 | 수수료 | 비고 |
| 브이월드 | 무료 열람 가능 | 0원 | 회원가입 불필요 |
| 정부24 | 공식 발급 가능 | 1통당 500원 | 증빙용 문서 |
| 주민센터 | 열람 및 발급 가능 | 1통당 500원 | 현금 또는 카드 납부 |
※ 무료 열람은 정보 확인용으로만 활용할 수 있으며, 기관 제출용 문서로는 인정되지 않습니다.
🌐 무료 열람 방법 (브이월드)
브이월드에서는 공시지가, 지적도, 건축물대장 등과 함께 토지대장 정보를 무료로 열람할 수 있습니다.
별도의 로그인 없이 간단히 주소 또는 지번 검색으로 확인이 가능합니다.
| 단계 | 절차 | 비고 |
| 1단계 | 브이월드 접속 | https://www.vworld.kr |
| 2단계 | ‘공간정보서비스’ 선택 | 지도 화면 열기 |
| 3단계 | 주소 또는 지번 입력 | 토지 위치 검색 |
| 4단계 | ‘토지정보’ 클릭 후 열람 | 지목, 면적 등 확인 |
※ 브이월드에서는 토지의 구조, 면적, 소유형태 등의 기초 정보만 확인할 수 있습니다.
공식 문서가 필요한 경우 정부24에서 발급받아야 합니다.
📜 토지대장 발급 시 유의사항
토지대장은 누구나 열람할 수 있지만, **발급은 정당한 사유가 있는 경우**에만 가능합니다.
타인의 소유 토지의 소유자 정보는 비공개로 처리됩니다.
또한, 지적도와 대지권대장은 별개의 문서이므로 용도에 맞게 선택해야 합니다.
- 공동인증서 또는 간편인증으로 본인확인 필요
- PDF 형태로 저장 가능 (정부24 발급 시)
- 타인 소유의 상세정보는 비공개 처리
- 열람과 발급의 효력은 다름 — 기관 제출은 반드시 ‘발급’ 필요
※ 동일 주소라도 토지와 건축물의 대장이 분리되어 있으므로, 필요한 서류를 구분해서 신청해야 합니다.
📍 관련 사이트 및 발급처
토지대장 열람과 발급은 다음의 공식 채널을 통해 가능합니다.
| 구분 | 기관명 | 접속 주소 |
| 무료 열람 | 브이월드 | https://www.vworld.kr |
| 공식 발급 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 오프라인 발급 | 읍·면·동 주민센터 | 직접 방문 |
✅ 마무리하며
요약하자면, 토지대장등본은 **무료 열람은 가능하지만 발급은 유료**입니다.
브이월드를 통해 누구나 빠르게 열람할 수 있으며, 공식 문서 제출용은 정부24에서 발급받을 수 있습니다.
부동산 거래나 개발 계획이 있다면 정기적으로 토지대장을 열람해 최신 정보를 확인해 두는 것이 좋습니다.
