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건축물대장은 건물의 위치, 구조, 용도, 연면적, 사용승인일, 소유자 등 핵심 정보를 담은 공적 장부입니다.
부동산 거래, 임대차, 대출, 용도변경, 리모델링, 인허가 등 다양한 행정·민원 절차에서 필수 확인 서류로 요구됩니다.
이제는 온라인으로 간편하게 열람·발급할 수 있으니, 절차와 유의점만 알면 누구나 빠르게 처리할 수 있습니다.
건축물대장, 무엇을 확인할 수 있나
건축물대장은 표제부, 총괄표제부, 전유부(층별), 집합건축물 대장 등 항목으로 나뉘며, 건축물의 기본 현황을 공식적으로 증명합니다.
주요 확인 항목은 대지 위치, 주구조와 지붕, 층수와 연면적, 용도지역·지구 유무, 사용승인일, 소유자와 변동 이력 등입니다.
특히 집합건축물(아파트·오피스텔 등)은 동·호수별 전유부를 확인해야 하므로, 주소를 정확히 입력해 해당 호수를 선택해야 합니다.
온라인 발급 전 준비 사항
온라인 발급은 정부24 또는 국가건축행정정보시스템(세움터)에서 진행합니다.
본인 명의 인증수단(간편·공동·금융인증서)과 결제수단, 프린터 또는 PDF 저장 기능을 준비해 두면 편리합니다.
비회원 열람이 가능한 경우도 있으나, 공식 제출용 ‘발급’은 본인 인증 및 결제가 필요합니다.
정부24로 발급하는 표준 절차(PC·모바일 공통)
① 정부24 접속 후 로그인 → 검색창에 ‘건축물대장’ 입력 → ‘건축물대장 등·초본 발급(열람)’ 선택합니다.
② ‘신청하기’ 클릭 → 소재지 주소(도로명 또는 지번) 입력 → 집합건물은 동·호수까지 선택합니다.
③ 발급 구분(표제부·총괄표제부·전유부·일반/집합), 열람/발급 중 선택 후 수수료 결제 단계로 이동합니다.
④ 결제 완료 후 PDF로 저장하거나 프린터로 출력합니다.
⑤ 마이페이지 ‘민원처리현황’에서 재출력 가능 여부를 확인합니다(서비스에 따라 1회 재출력 제한될 수 있음).
세움터(국가건축행정정보시스템) 이용 팁
세움터에서는 지자체 연계로 건축행정 민원 처리와 함께 대장 열람 서비스를 제공합니다.
주소 기준 검색이 기본이며, 최근 신축·용도변경 건의 최신 반영 상태를 확인하기에 유리합니다.
다만 지자체·건별 반영 시점 차이가 있을 수 있으니, 공식 제출은 정부24 발급본을 권장합니다.
열람 vs 발급, 무엇이 다를까
아래 표로 열람과 발급의 차이를 간단히 정리합니다.
| 구분 | 설명 | 수수료(예) |
| 열람 | 화면 확인 또는 출력용, 참고 목적 | 저렴(수백 원~) |
| 발급 | 공식 제출용 증명서, PDF/인쇄본으로 활용 | 열람보다 다소 높음 |
| 대상 선택 | 표제부·총괄표제부·전유부(호수별) 등 선택 가능 | 선택 수에 따라 달라질 수 있음 |
기관 제출, 금융·법적 절차에는 반드시 ‘발급’본을 사용해야 하며, 열람본은 참고용으로만 활용합니다.
주소 입력과 대장 선택 요령
도로명 주소로 검색이 안 될 때는 지번 주소로 재시도하고, 건물명이 있는 복합시설은 건물명 검색 옵션을 함께 사용합니다.
집합건축물은 ‘동/호’ 선택이 누락되면 전유부가 조회되지 않으므로, 반드시 해당 호수까지 지정합니다.
단독·다중 건물의 경우 총괄표제부가 별도로 존재할 수 있으니, 제출 요구 기관의 서류 유형을 확인한 뒤 필요한 부만 발급합니다.
자주 생기는 오류와 해결법
결제 후 PDF가 열리지 않으면 ‘팝업 차단 해제’와 ‘다른 이름으로 저장’을 시도합니다.
모바일에서 프린터 연결이 불가하면 PC에서 마이페이지 재출력 또는 저장 파일로 출력합니다.
최근 증축·용도변경 반영이 안 보일 때는 발급 일자를 바꿔 ‘변동이력 포함’으로 조회하거나, 세움터에서 최신 반영 여부를 확인합니다.
신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 온라인 발급 | 정부24(건축물대장 발급) | https://www.gov.kr |
| 열람·행정정보 | 국가건축행정정보시스템(세움터) | https://www.eais.go.kr |
| 정책·제도 안내 | 국토교통부 | https://www.molit.go.kr |
마무리 체크포인트
기관 제출이면 반드시 ‘발급’본으로 진행하고, 제출 요구 부(표제부·전유부 등)를 정확히 확인합니다.
집합건축물은 동·호 선택 누락을 가장 많이 실수하니, 주소 단계에서 꼼꼼히 지정합니다.
PDF 저장 후 재출력 제한을 고려해 파일 백업을 해 두면 재발급 번거로움을 줄일 수 있습니다.
정부24와 세움터를 적절히 병행하면 최신 반영 내용과 공식 증명 서류를 모두 안전하게 확보할 수 있습니다.
