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🏡 주택거래허가증 발급 절차 — 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 필수 인허가

데이퀼 2025. 10. 27. 11:29

주택을 사고팔 때는 단순히 매매계약서를 작성하는 것만으로는 거래가 완전히 성립되지 않습니다.

특히 일정 지역이나 용도에 따라서는 정부나 지자체의 허가를 받아야 하는 경우가 있습니다.

이때 필요한 문서가 바로 ‘주택거래허가증’입니다.

이번 글에서는 주택거래허가제의 개념부터 발급 절차, 신청 시 유의사항까지 자세히 안내해드리겠습니다.

📄 주택거래허가제란?

주택거래허가제는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따라 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 특정 지역 내 주택 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 하는 제도입니다.

허가를 받지 않고 체결된 계약은 무효로 간주될 수 있으며, 이를 위반하면 과태료나 형사처벌을 받을 수도 있습니다.

따라서 해당 구역 내 주택을 거래하려는 경우 반드시 허가증을 발급받아야 합니다.

🧾 신청 대상 및 요건

주택거래허가증은 모든 부동산 거래에 필요한 것은 아니며, 특정 지역에 한정됩니다.

일반적으로 투기과열지구나 개발제한구역 내 주택을 거래할 때 발급 대상이 됩니다.

또한, 실수요 목적의 거래만 허가되므로 투기나 단기 매매 목적의 경우 허가가 제한됩니다.

구분	허가 대상	비고
투기과열지구	지정 구역 내 주택 거래	주민등록 이전 및 실거주 요건 확인
토지거래허가구역	주택이 포함된 토지 거래	면적 기준 초과 시 허가 필요
개발제한구역	개발제한 지역 내 건축물 거래	용도 제한 및 지자체 심사 필수

위의 요건에 해당하면 반드시 거래 전 허가를 받아야 하며, 거래 후에 허가를 받는 것은 불가능합니다.