티스토리 뷰
목차
주택을 사고팔 때 반드시 거쳐야 하는 절차 중 하나가 바로 **주택거래신고**입니다.
거래신고를 완료하면 발급되는 문서가 ‘주택거래신고필증’으로, 이는 부동산 거래가 합법적으로 신고되었음을 증명하는 중요한 서류입니다.
이 필증은 등기 이전 절차와 세금 신고에도 필수로 요구되므로 반드시 발급받아야 합니다.
이번 글에서는 주택거래신고필증의 개념, 발급 절차, 신청 방법, 그리고 온라인 발급 요령까지 자세히 정리해드리겠습니다.
주택거래신고필증이란?
주택거래신고필증은 주택 매매계약 체결 후 관할 시·군·구청에 거래 내용을 신고하고, 해당 신고가 수리되었음을 증명하는 문서입니다.
부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 모든 주택 매매계약은 **계약 체결일로부터 30일 이내**에 신고해야 합니다.
신고가 완료되면 담당 공무원이 거래 내용을 검토 후 필증을 발급합니다.
이 필증은 등기소에서 소유권 이전 등기 시 반드시 제출해야 하므로, 실거래 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다.
신고 및 발급 기관
주택거래신고는 거래 대상 부동산의 소재지를 관할하는 시·군·구청 부동산관리과(또는 토지정보과)에서 접수합니다.
공인중개사를 통해 거래가 이루어진 경우, 중개업소에서 대행 접수하는 것이 일반적입니다.
직거래(개인 간 거래)의 경우에는 매도인 또는 매수인이 직접 신고해야 하며, 정부24를 통해 온라인으로도 신고할 수 있습니다.
| 구분 | 신고 기관 | 비고 |
| 오프라인 | 시·군·구청 부동산관리과 | 직접 방문 접수 |
| 온라인 | 정부24 | 전자신청 가능 |
각 지자체는 실거래 신고를 담당하는 별도 창구를 운영하므로, 거래계약서 원본을 지참하면 빠르게 발급받을 수 있습니다.
주택거래신고필증 발급 절차
주택거래신고필증은 신고 후 자동으로 발급됩니다.
절차는 다음과 같습니다.
- ① 매매계약 체결 후 30일 이내 거래 신고
- ② 신고서 작성 및 서류 제출
- ③ 담당자 검토 및 실거래가 확인
- ④ 신고 수리 및 필증 발급
신고 후 이상이 없으면 통상 **1~2일 내에 필증이 발급**되며, 정부24를 통한 전자문서 형태로도 열람 및 출력이 가능합니다.
거래 내용에 오류가 있을 경우 보완 요청이 있을 수 있으므로, 계약서의 금액·주소·당사자 정보는 반드시 정확히 기입해야 합니다.
정부24 온라인 발급 방법
정부24(https://www.gov.kr)에서는 주택거래신고필증을 온라인으로 확인하고 출력할 수 있습니다.
절차는 다음과 같습니다.
- ① 정부24 접속 후 로그인
- ② 검색창에 ‘부동산거래신고필증’ 입력
- ③ ‘부동산거래신고 이력조회’ 선택
- ④ 부동산 소재지·신고번호 입력
- ⑤ 결과 조회 후 PDF 다운로드
공인중개사를 통한 신고 건도 동일하게 조회할 수 있으며, 전자문서 형태의 필증은 등기소에서도 효력을 인정받습니다.
필요 서류 및 유의사항
주택거래신고 시 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.
| 구분 | 필요 서류 | 비고 |
| 공통 | 매매계약서 사본 | 당사자 서명 필수 |
| 대리 신고 | 위임장, 신분증 사본 | 공인중개사 대행 가능 |
| 법인 거래 | 사업자등록증, 법인인감증명서 | 대표자 확인 필요 |
신고가 누락되거나 지연될 경우 과태료가 부과될 수 있으며, 허위 신고 시 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
또한 신고 후 거래가 취소되면 반드시 **거래취소신고**를 다시 해야 합니다.
신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 온라인 신청 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 정책 안내 | 국토교통부 | https://www.molit.go.kr |
| 실거래가 조회 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | https://rtms.molit.go.kr |
마무리
주택거래신고필증은 부동산 거래의 신뢰성을 보장하고, 매수인·매도인 모두의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.
신고를 완료해야 등기 이전이 가능하므로, 거래 체결 즉시 신고를 진행하는 것이 안전합니다.
정부24를 통해 간편하게 온라인 발급이 가능하니, 거래 후 바로 확인하시기 바랍니다.
안전하고 투명한 부동산 거래는 주택거래신고필증 발급에서 시작됩니다.
