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토지이용계획도면은 해당 토지의 용도지역, 지구단위계획, 건폐율·용적률, 도시계획시설 여부 등 개발과 이용에 필요한 정보를 확인할 수 있는 공식 문서입니다.
부동산 매매, 건축 인허가, 토지 개발, 경계 확인 등에서 요구되는 중요한 자료이기 때문에 필요한 시점에 정확하게 발급받는 절차를 알아두는 것이 좋습니다.
특히 온라인 발급이 가능해지면서 주민센터 방문 없이도 손쉽게 확인할 수 있어 많은 분들이 활용하는 필수 서비스로 자리 잡았습니다.
아래에서는 토지이용계획도면을 온라인과 오프라인에서 발급하는 방법, 필요 서류, 발급 시 유의사항을 정리했습니다.
토지이용계획도면이란?
토지이용계획도면은 국토교통부와 지자체가 관리하는 토지의 용도 규제 정보를 시각적으로 정리한 도면입니다.
용도지역·용도지구·용도구역, 지구단위계획구역, 기반시설 계획 여부 등 토지 이용과 개발에 영향을 미치는 규제가 모두 표시됩니다.
부동산 거래 시 토지의 활용 가능성을 파악하고, 건축 가능 여부 및 규제 제한을 확인할 때 반드시 참고해야 하는 핵심 자료 중 하나입니다.
온라인 발급(브이월드) 절차
토지이용계획도면은 브이월드(VWORLD)에서 무료로 조회 및 출력할 수 있습니다.
첫째, 브이월드 홈페이지에 접속해 ‘웹지도’를 실행합니다.
둘째, 상단 메뉴에서 ‘토지이용계획’을 선택합니다.
셋째, 조회하려는 주소 또는 지번을 검색창에 입력합니다.
넷째, 화면에 표시되는 용도지역·지구·구역 정보를 확인하고 ‘도면 출력’을 선택하면 PDF로 저장됩니다.
별도의 회원가입 없이도 이용이 가능하며, 출력된 도면은 건축·부동산 관련 행정절차에서 참고자료로 활용할 수 있습니다.
주민센터·지자체 방문 발급
온라인이 어려운 경우 주민센터 또는 시·군·구청 토지정보과를 방문해 출력물을 받을 수 있습니다.
신청서 작성 후 담당자가 토지정보 시스템에서 해당 필지의 도면을 즉시 출력해 제공하는 방식입니다.
방문 발급은 도면과 함께 추가 상담이 가능해 토지 규제가 복잡한 경우 유용합니다.
또한 개발행위허가·건축허가 등을 앞둔 신청인의 경우 직접 방문해 상세 안내를 받는 것이 도움이 될 수 있습니다.
발급 시 유의사항 및 필요 정보
토지이용계획도면 발급 시 가장 중요한 점은 지번 정보입니다.
지번이 정확해야 토지 규제를 정확하게 조회할 수 있으며, 도면에 표시되는 규제 내용이 달라질 수 있습니다.
아래 표는 발급 시 준비해야 할 기본 정보를 정리한 것입니다.
| 구분 | 필요 정보 | 비고 |
| 온라인 발급 | 정확한 지번 또는 주소 | 브이월드 조회 |
| 방문 발급 | 지번·개인신분증 | 상담 가능 |
| 추가 확인 | 도시계획·지구단위 상세 정보 | 지자체 문의 필요 |
도시계획은 변경될 수 있으므로 도면의 최종 업데이트 날짜를 확인하는 것도 중요합니다.
신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 주소 |
| 도면 조회 | 브이월드(VWORLD) | https://www.vworld.kr |
| 온라인 민원 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 지구단위계획 확인 | 국토교통부 | https://www.molit.go.kr |
마무리로 꼭 기억해야 할 점
토지이용계획도면은 토지의 규제와 개발 가능성을 판단하는 가장 핵심적인 자료입니다.
브이월드에서 간편하게 조회할 수 있지만, 세부 규제나 향후 도시계획 변동 여부는 지자체 확인이 필요할 수 있습니다.
필요할 때마다 즉시 발급해 참고하면 부동산 매매나 건축 인허가 과정에서 중요한 판단 근거로 활용할 수 있습니다.
