토지거래허가구역 확인서 발급 방법 안내

 

 

 

토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 합리적 토지 이용을 위해 지정되는 지역입니다.

해당 구역 안에서 토지를 거래하거나 이용하려면 반드시 ‘토지거래허가’가 필요한데, 이를 확인하기 위해 발급되는 문서가 바로 ‘토지거래허가구역 확인서’입니다.

이 문서는 거래 가능 여부 및 지역 지정 여부를 판단하는 데 중요한 자료로, 부동산 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

 

 

확인서가 필요한 상황

부동산 매매나 교환, 임대차 계약을 진행할 때 해당 토지가 ‘허가구역’에 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

토지거래허가구역으로 지정된 지역 내 토지는 허가 없이 거래할 수 없으며, 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.

따라서 중개업자, 매수자, 매도자는 반드시 확인서를 통해 거래 가능 여부를 확인해야 안전합니다.

특히 토지 용도변경이나 개발행위를 계획 중이라면 사전에 확인서를 발급받아 지정 여부를 검토하는 것이 필수적입니다.

 

 

 

 

 

 

 

인터넷 발급 전 준비사항

온라인 발급을 위해서는 본인 명의의 인증 수단(공동인증서·간편인증·PASS)이 필요합니다.

확인하려는 토지의 주소(지번 또는 도로명 주소)를 정확히 알고 있어야 조회가 가능합니다.

열람과 발급이 구분되어 있으므로 제출용 문서가 필요한 경우 반드시 ‘발급’을 선택해야 합니다.

일부 지역은 시스템 연동이 늦어 온라인 발급이 제한될 수 있으므로, 오류 발생 시 관할 지자체에 문의해야 합니다.

토지거래허가구역 확인서 인터넷 발급 절차

정부24 사이트에 접속한 뒤 상단 검색창에 ‘토지거래허가구역 확인’을 입력합니다.

관련 서비스 페이지에 들어가면 주소 기반으로 해당 토지를 조회할 수 있습니다.

토지 소재지 정보를 입력하면 허가구역 여부 및 지정 현황이 자동으로 나타납니다.

본인 인증 절차를 거치고 ‘발급’ 버튼을 누르면 PDF 형태의 공식 확인서가 즉시 발급됩니다.

발급 시 주의해야 할 점

토지거래허가구역 지정 기간은 지역별로 다르므로 발급 문서의 ‘지정기간’을 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지는 허가구역이 해제되었거나 새롭게 지정된 경우가 있기 때문에 최신 정보를 조회해야 오류를 피할 수 있습니다.

확인서 발급만으로 거래가 허가되는 것은 아니며, 실제 거래할 경우 ‘허가 신청’ 절차가 별도로 필요합니다.

또한 토지 용도 및 면적에 따라 허가 여부가 달라질 수 있으므로, 거래 전에 전문가 상담을 받는 것도 좋습니다.

확인서 발급 가능한 공식 사이트

 

구분	사이트명	주소
확인서 인터넷 발급	정부24	https://www.gov.kr
토지규제 정보 확인	토지이음	https://www.eum.go.kr/
지적·토지정보	브이월드	https://www.vworld.kr

 

 

 

 

 

 

마무리 안내

토지거래허가구역 확인서는 부동산 거래 전 반드시 확인해야 하는 중요한 문서입니다.

정부24를 활용하면 빠르게 발급이 가능하며, 허가가 필요한 토지인지 즉시 판단할 수 있습니다.

정확한 정보 확인을 위해 조회 후 문서 내용을 꼼꼼히 검토하시고, 거래 시 필요한 허가 절차도 함께 진행하시기 바랍니다.