티스토리 뷰
목차
집합건물대장은 오피스텔, 아파트, 상가, 지식산업센터 등 여러 구분된 세대나 호실로 구성된 건축물의 현황을 확인할 수 있는 공식 공적장부입니다.
일반 건축물대장과 달리 집합건물대장은 각 호실의 전유부분·공용부분 현황을 명확히 확인할 수 있기 때문에 부동산 매매, 임대차 계약, 등기 신청, 금융 심사 과정에서 필수로 제출됩니다.
정부24, 브이월드, 지자체 방문 등 다양한 방법으로 집합건물대장을 발급할 수 있으며, 최근에는 온라인으로 간편하게 PDF 출력까지 가능해졌다는 점이 큰 장점입니다.
특히 부동산 거래 시 집합건물대장 누락은 계약 지연의 주요 원인이 되기 때문에 미리 발급 절차를 이해해 두면 업무가 훨씬 빠르게 진행됩니다.
아래에서는 집합건물대장을 발급받는 대표적인 세 가지 경로와 신청 과정에서 꼭 알아야 할 중요한 유의사항까지 단계별로 상세하게 안내해 드리겠습니다.
집합건물대장이 필요한 이유 🏘️
집합건물대장은 아파트, 오피스텔, 상가 등 구분소유가 이루어진 건물의 구조·면적·호실 구성 등을 확인할 수 있는 가장 공식적인 자료입니다.
부동산 매매 시 매도인·매수인 간 정확한 호실 확인을 위해 반드시 확인해야 하며, 전용면적·대지지분·공용면적도 함께 확인할 수 있습니다.
임대차 계약에서도 정확한 호실과 면적이 계약서에 기재되어 있는지 확인하기 위해 집합건물대장은 중요한 검증 수단이 됩니다.
또한 은행의 담보대출 심사, 전입신고, 건물 관련 인허가 절차에서도 집합건물대장을 요구하는 경우가 많으므로 수시로 확인해 두면 업무가 빠르게 진행됩니다.
집합건물대장은 건물의 권리관계 및 구조 파악을 위해 가장 신뢰도가 높은 공식 공적 문서이며, 필요할 때 즉시 발급할 수 있도록 온라인 발급 절차를 숙지해 두는 것이 좋습니다.
정부24에서 집합건물대장 발급하기 🖥️
정부24는 집합건물대장을 가장 공식적으로 발급할 수 있는 대표적인 사이트입니다.
PC 브라우저에서 정부24에 접속한 뒤 공동인증서·금융인증서·간편인증 등을 이용해 로그인합니다.
상단 검색창에 집합건물대장 또는 건축물대장 발급을 입력하면 ‘일반/집합건축물대장 발급’ 메뉴가 표시됩니다.
주소를 입력하면 건물 목록이 자동으로 조회되며, 해당 동·호를 선택하면 전유부·공용부 등 필요한 유형을 선택해 발급할 수 있습니다.
발급된 집합건물대장은 PDF 형태로 출력할 수 있으며 금융기관·법무사·공공기관 제출용으로 활용 가능합니다.
정부24는 전국 어디서나 동일한 형식의 공식 서류를 제공하기 때문에 행정업무에서 가장 신뢰도가 높습니다.
브이월드에서 건물 정보 확인하기 🗺️
브이월드는 공간정보 기반으로 건축물의 구조와 위치를 시각적으로 확인할 수 있는 서비스입니다.
집합건물대장과 동일한 ‘공식 발급 서류 형태’는 아니지만 건물의 구조, 층별 배치, 지번, 용도 등 다양한 건축 정보를 조회할 수 있어 참고 자료로 활용하기 좋습니다.
특히 국가공간정보포털이 통합되면서 최신 건축물 정보는 브이월드에서 제공되고 있으므로 발급 전에 건물 정보를 먼저 검토할 때 유용합니다.
주소를 검색하면 지도 기반으로 건물의 상세 정보를 볼 수 있으며, 일부 자료는 건축물대장 정보와 연동되어 제공되기 때문에 발급 전 확인용으로 적합합니다.
정식 집합건물대장은 정부24에서 발급받고, 참고용 구조 확인은 브이월드를 이용하는 방식이 가장 효율적입니다.
지자체 방문 발급 절차 🧾
온라인 신청이 어렵거나, 오래된 건축물이라 시스템 조회가 되지 않는 경우에는 관할 시·군·구청을 직접 방문해 발급받을 수 있습니다.
방문 발급 시에는 건물 주소와 발급 목적을 확인할 수 있어야 하며, 본인·소유자·이해관계인일 경우 신분증 지참이 필요합니다.
현장에서 즉시 출력이 가능하므로 서류 제출 기한이 촉박한 상황에서도 활용하기 좋습니다.
특히 오래된 상가, 소규모 건물 등은 데이터 누락이 발생한 경우가 있어 온라인 조회가 되지 않는 사례가 종종 발생합니다.
이 경우 건축과 민원실에서 정확한 데이터를 확인한 뒤 집합건물대장을 발급받는 것이 가장 확실한 방법입니다.
발급 경로 비교표 📑
필요 목적에 따라 집합건물대장 발급 경로를 선택할 수 있도록 간단한 비교표를 아래에 정리했습니다.
※ 제출용은 정부24, 참고용은 브이월드, 정확도 필요 시 지자체 방문이 적합합니다.
| 구분 | 발급 경로 | 특징 |
| 정부24 | 온라인 발급(PDF 출력) | 가장 공식적인 제출용 문서 |
| 브이월드 | 건물 정보 조회 | 발급 전 구조 확인에 유용 |
| 지자체 방문 | 건축과 민원실 | 오래된 건물·데이터 누락 시 필수 |
신청 및 참고 사이트 🔗
| 구분 | 사이트명 | 주소 |
| 공식 발급 | 정부24 집합건물대장 | https://www.gov.kr |
| 건물 정보 | 브이월드(건축물 정보 조회) | https://www.vworld.kr |
| 방문 발급 | 시·군·구청 건축과 | 각 지자체별 홈페이지 |
마무리 정리 ✏️
집합건물대장은 구분소유 건물의 구조와 권리관계를 명확하게 확인할 수 있는 핵심 문서입니다.
정부24에서는 손쉽게 제출용 문서를 PDF로 발급받을 수 있으며, 브이월드에서는 건물 구조를 시각적으로 확인할 수 있어 참고용으로 유용합니다.
온라인 조회가 되지 않는 경우에는 관할 지자체 방문 발급이 가장 정확하며, 긴급 상황에서도 즉시 출력이 가능하다는 장점이 있습니다.
이 글에서 안내된 절차대로 진행하시면 누구나 빠르고 정확하게 집합건물대장을 발급하실 수 있습니다.
