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도시계획확인원은 특정 토지가 어떤 도시계획 규제를 받고 있는지를 확인하기 위해 발급되는 공식 문서입니다.
용도지역·용도지구·용도구역, 기반시설 계획 여부, 도시관리계획 결정 사항 등이 포함되어 부동산 매매·개발·건축 인허가 등에서 필수적으로 요구됩니다.
특히 토지 이용 가능 여부나 건축 제한을 정확히 알고자 할 때 반드시 발급하여 확인해야 하는 핵심 자료입니다.
아래에서는 도시계획확인원 발급 방법을 온라인과 방문 방식 모두 포함해 정리했습니다.
도시계획확인원은 어떤 문서인가?
도시계획확인원은 특정 필지에 적용되는 도시계획 규제 사항을 목록 형태로 정리한 문서입니다.
토지의 용도지역(예: 주거지역, 상업지역), 용도지구, 도시계획시설 여부, 지구단위계획 적용 여부 등 중요한 규제 정보가 포함됩니다.
부동산 거래 시 토지 활용 가능성을 평가하는 용도 확인 자료로 활용되며, 건축 허가 또는 개발행위허가 등의 사전 검토에 필수입니다.
해당 문서는 토지 정보 시스템에서 자동 생성되는 공식 자료이기 때문에 법적 신뢰도가 높습니다.
온라인 발급 방법(정부24·브이월드)
도시계획확인원은 온라인으로 즉시 발급이 가능합니다.
가장 널리 사용되는 방법은 정부24와 브이월드 조회 기능을 활용하는 것입니다.
첫째, 정부24에 접속하여 ‘도시계획확인원’을 검색합니다.
둘째, 발급 신청을 선택한 뒤 토지 소재지의 지번을 입력합니다.
셋째, 신청 완료 후 PDF 문서를 즉시 출력할 수 있습니다.
브이월드를 이용할 경우 지도 기반으로 토지 규제를 시각적으로 확인할 수 있어 더욱 편리합니다.
단, 발급 자체는 정부24에서 이루어지는 경우가 많으므로 두 사이트를 함께 활용하는 것이 좋습니다.
방문 신청 시 준비해야 할 사항
온라인 이용이 어려운 경우 주민센터 또는 시·군·구청 도시계획과에서 발급받을 수 있습니다.
신분증과 토지 지번 정보만 있으면 즉시 발급이 가능하며, 담당자가 직접 도시계획 규제 내용을 설명해 주는 경우도 있어 복잡한 토지일수록 유용합니다.
또한 지구단위계획이나 기반시설 계획 등이 포함되어 있는 경우 담당자와 상담을 통해 보다 정확한 해석을 받을 수 있습니다.
방문 시에는 지역별 접수 창구가 다를 수 있으니 미리 전화 확인을 하는 것이 좋습니다.
도시계획확인원 발급 시 필요한 정보 정리
도시계획확인원을 발급하려면 정확한 토지 정보를 알고 있어야 하며, 아래 표처럼 주요 항목이 정해져 있습니다.
| 구분 | 필요 정보 | 비고 |
| 온라인 발급 | 정확한 지번 정보 | 정부24·브이월드 조회 |
| 방문 발급 | 신분증 / 지번 | 도시계획과 민원창구 |
| 추가 참고사항 | 지구단위·용도지역 확인 필요 | 도면 업데이트 확인 |
토지 이용 가능성과 규제 범위가 도시계획 변경에 따라 달라질 수 있으므로 최신 날짜의 문서를 항상 발급받는 것이 중요합니다.
신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 주소 |
| 온라인 발급 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 도시계획 조회 | 브이월드 | https://www.vworld.kr |
| 도시계획 정보 | 국토교통부 | https://www.molit.go.kr |
정확한 토지 정보 확인을 위한 마무리 조언
도시계획확인원은 토지 규제를 정확히 이해하기 위해 반드시 확인해야 하는 핵심 문서입니다.
온라인으로 쉽게 발급할 수 있지만, 복잡한 규제나 지구단위 계획이 포함된 경우에는 담당 부서 상담이 큰 도움이 됩니다.
부동산 거래·개발·건축 계획이 있다면 최신 문서를 발급하여 규제 내용을 꼼꼼히 확인해 두는 것이 안전합니다.
