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건축물현황도는 부동산 매매, 건축 인허가, 증축·용도변경 업무, 금융기관 제출 등 다양한 절차에서 요구되는 중요한 공적 문서입니다.
특히 건물의 층별 구조, 면적, 용도, 각 층의 세부 구성까지 확인할 수 있어 공사 계획이나 안전 점검에도 필수적으로 활용됩니다.
과거에는 시·군·구 건축과를 방문해야만 발급할 수 있었지만, 지금은 온라인에서 간편하게 조회와 출력이 모두 가능해졌습니다.
또한 등기부등본이나 건축물대장과 함께 제출하는 경우가 많기 때문에, 건축물현황도의 발급 절차를 정확히 이해해 두면 행정 업무를 훨씬 빠르게 처리할 수 있습니다.
아래에서는 정부 제공 시스템을 활용해 온라인에서 현황도를 발급하는 방법과 발급 시 주의사항까지 단계별로 자세히 안내해 드리겠습니다.
건축물현황도가 필요한 이유 🏢
건축물현황도는 건물의 층별 구조, 전체 면적, 실내 구성 등을 한눈에 확인할 수 있어 정확한 건축 정보를 확인하는 데 매우 중요한 자료입니다.
부동산 매매나 임대차 계약 시에도 건물 구조를 점검하는 용도로 활용되며, 건축 인허가를 진행할 때에는 필수 서류로 요구되는 경우가 많습니다.
특히 증축, 용도변경, 리모델링 등 구조 변경을 수반하는 공사에는 반드시 현황도를 기반으로 설계 검토가 진행되기 때문에 정확한 발급이 매우 중요합니다.
금융기관에서 담보대출 심사를 진행할 때에도 건물의 현황을 객관적으로 확인하기 위한 목적으로 제출을 요구하는 경우가 많습니다.
이처럼 현황도는 건물의 안전성, 구조적 안정성, 활용 가능 여부를 판단하는 핵심 자료이므로 주기적으로 확인해 두는 것이 좋습니다.
정부24에서 건축물현황도 발급하는 방법 🖥️
가장 많이 이용되는 발급 경로는 정부24를 통한 온라인 발급입니다.
정부24는 전국의 건축물대장과 관련된 서류를 통합 제공하는 시스템으로, 건축물현황도도 간단한 본인 인증만으로 발급이 가능합니다.
먼저 정부24에 접속해 공동·금융·간편 인증 방식으로 로그인합니다.
상단 검색창에 건축물현황도 또는 건축물대장 발급을 검색한 뒤, 관련 민원을 선택합니다.
해당 건물의 주소를 입력하면 자동으로 검색 목록이 표시되며, 원하는 건물을 선택해 발급을 진행하면 PDF로 다운로드할 수 있습니다.
정부24에서 발급한 현황도는 공공기관에 제출 가능한 공식 문서로 인정되기 때문에 행정 절차에서 바로 사용할 수 있습니다.
브이월드에서 건축물 정보 상세 조회하기 🗺️
브이월드는 국토지리·공간정보 기반의 건물 정보를 제공하는 공식 플랫폼으로, 건축물 구조와 위치를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
이전까지 국가공간정보포털에서 제공되던 일부 기능이 통합되었기 때문에, 최신 건축물 정보를 확인할 때는 브이월드를 이용하는 것이 가장 정확합니다.
브이월드에 접속한 뒤 건물 검색 기능을 이용해 주소나 건물명을 입력하면 2D·3D 형태의 구조 정보를 확인할 수 있습니다.
건축물대장과 완전히 동일한 서류 형태는 아니지만 건물의 배치, 지번, 면적, 구조 등 다양한 수치를 확인할 수 있어 발급 전에 참고용으로 활용하기 좋습니다.
현황도를 발급하기 전 건물 정보를 미리 파악하고 싶을 때 매우 유용한 서비스입니다.
관할 지자체 방문 발급 방법 🧾
온라인 발급이 어려운 경우에는 건축물 소재지 관할 시·군·구청 건축과를 방문해 직접 발급받을 수 있습니다.
지자체에서는 건축물대장, 현황도, 배치도 등 다양한 건축 관련 서류를 오프라인으로 발급하고 있어 신속한 대면 확인이 가능합니다.
방문 시에는 주소 정보가 필요하며, 건물의 소유자 또는 이해관계인인 경우 본인 인증 서류(신분증 등)가 필수입니다.
특히 오래된 건축물이나 데이터 누락이 있는 경우 온라인 시스템에서 조회되지 않을 수 있는데, 이 경우 지자체 방문 발급이 가장 정확한 방법입니다.
즉시 출력이 가능하여 제출 서류가 긴급히 필요한 경우에도 유용합니다.
발급 경로 비교표 📑
건축물현황도를 어느 경로에서 발급하는 것이 가장 효율적인지 아래 표에서 간단히 비교해 보실 수 있습니다.
※ 제출용·확인용·참고용 목적에 따라 발급 경로를 선택하는 것이 좋습니다.
| 구분 | 발급 경로 | 특징 |
| 정부24 | 공식 현황도 PDF 발급 | 가장 신뢰도 높은 제출용 문서 |
| 브이월드 | 건물 구조 시각화 제공 | 발급 전 상세 구조 확인 가능 |
| 지자체 방문 | 건축과 민원창구 | 데이터 누락 시 필수 발급 경로 |
신청 및 참고 사이트 🔗
| 구분 | 사이트명 | 주소 |
| 공식 발급 | 정부24 건축물대장 | https://www.gov.kr |
| 건물 정보 조회 | 브이월드 건축물 정보 | https://www.vworld.kr |
| 오프라인 발급 | 관할 시·군·구청 건축과 | 지자체별 홈페이지 |
마무리 정리 ✏️
건축물현황도는 건물의 구조적 정보와 면적을 정확하게 확인할 수 있는 핵심 문서입니다.
정부24에서는 가장 공식적인 제출용 문서를 발급할 수 있으며, 브이월드에서는 발급 전에 건물 구조를 미리 확인할 수 있어 매우 실용적입니다.
온라인 발급이 어려운 경우에는 관할 지자체를 방문하면 즉시 출력이 가능하므로 상황에 맞게 발급 방법을 선택하시면 됩니다.
이 글에서 안내드린 절차대로 진행하시면 누구나 빠르고 정확하게 건축물현황도를 발급하실 수 있습니다.
