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건축물의 용도를 변경하기 위해서는 법적으로 허용되는지 확인해야 하며, 그 근거 자료가 바로 ‘건축물용도변경 확인서’입니다.
이는 건축물대장에 등록된 용도와 변경하고자 하는 용도 간의 적합 여부를 검토하는 과정에서 반드시 요구되는 문서입니다.
특히 상가·사무실·공장 등 용도 변경이 잦은 건축물의 경우 행정 절차에서 필수로 제출해야 하므로 발급 방법을 알고 있으면 업무 처리 속도가 크게 빨라집니다.
아래에서는 온라인 조회 및 지자체 방문 발급 절차를 단계별로 정리했습니다.
건축물용도변경 확인서란?
건축물용도변경 확인서는 기존 건축물의 기본 용도와 변경하려는 용도 간의 적합성을 확인하기 위해 발급되는 공식 문서입니다.
해당 건물이 속한 지역의 용도지역·지구·구역 내에서 법적 규제를 준수하는지 검토하는 데 활용되며, 허가 또는 신고 절차의 사전 단계에서 중요하게 사용됩니다.
건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 규제가 포함되어 있으며, 변경 가능 여부를 판단하는 근거자료로 제출됩니다.
온라인 발급 절차 안내
건축물용도변경 확인서는 지자체에서 관리하지만, 온라인으로도 신청할 수 있는 항목들이 있습니다.
첫째, 정부24에 접속하여 ‘건축물 정보 열람’ 또는 ‘건축물대장 발급’ 메뉴에서 건축물의 기본 용도를 조회합니다.
둘째, 용도 변경 관련 민원 서비스 항목에서 확인서 발급 가능 여부를 선택합니다.
셋째, 필요한 경우 첨부서류(건축물 주소, 신청인 정보 등)를 제출합니다.
넷째, 처리 결과는 PDF 형태로 확인하거나 출력하여 사용할 수 있습니다.
일부 지자체는 건축행정 시스템을 통해 별도의 발급 서비스를 제공하기 때문에 관할 지자체 확인이 필요합니다.
지자체 방문 발급 방법
온라인 발급이 불가능하거나 상세 검토가 필요한 경우 관할 시·군·구청 건축과 민원창구를 방문하여 발급받습니다.
방문 시 필요한 서류는 신분증, 대리 신청 시 위임장, 그리고 건축물 정보가 확인 가능한 자료입니다.
담당 공무원이 해당 지역의 용도지역·용도지구·지구단위계획 여부 등을 확인한 후 확인서를 즉시 출력해 제공합니다.
방문 발급은 복잡한 지역 규제나 건축 허가와 연계된 사안이 있을 때 직접 상담을 받을 수 있다는 점이 장점입니다.
발급 시 준비해야 할 서류 정리
필요 서류는 상황에 따라 달라질 수 있어 아래 표처럼 정리했습니다.
| 구분 | 필요 서류 | 비고 |
| 온라인 신청 | 공동인증서, 신청서 | 일부 지자체만 가능 |
| 방문 신청 | 신분증, 대리 시 위임장 | 건축과 방문 |
| 추가 필요 자료 | 건축물대장 | 필지 정보 확인용 |
지자체마다 요구 문서가 다를 수 있으므로 사전 문의 후 방문하는 것이 좋습니다.
신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 주소 |
| 기본 건축물 정보 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 건축 인허가 정보 | 세움터 | https://www.eais.go.kr |
| 도시계획 확인 | 브이월드 | https://www.vworld.kr |
절차를 마무리하며 기억할 내용
건축물용도변경 확인서는 건축물 활용 계획을 세우는 과정에서 필수로 확인해야 하는 문서입니다.
온라인과 오프라인 모두 발급이 가능하지만, 지역별 규제가 상이하므로 사전 확인이 필요합니다.
발급된 확인서를 기반으로 실제 용도 변경 허가 또는 신고 절차가 이어지므로 서류 보관과 확인 작업을 정확하게 진행하는 것이 중요합니다.
