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건축물관리대장은 흔히 “건축물대장”이라고도 부르며, 건물의 기본 현황과 소유·구조·면적 등 행정상 관리 정보를 확인하는 서류입니다.
부동산 거래, 대출, 상속·증여, 각종 인허가 검토 과정에서 요구되는 일이 많아 “등본(초본) 발급(열람)” 메뉴를 정확히 찾는 것이 핵심입니다.
아래에서는 정부24 온라인 발급을 중심으로, 세움터 활용과 방문 발급까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.
🏁 신청 전에 먼저 확인할 것
먼저 “등기사항증명서(등기부등본)”와 “건축물관리대장(건축물대장)”은 완전히 다른 서류이므로, 제출기관이 요구하는 서류명이 무엇인지부터 확인하셔야 합니다.
건축물관리대장 등본은 ‘건물의 행정상 현황’ 중심 자료이고, 등기사항증명서는 ‘권리관계’ 중심 자료라서 용도에 따라 대체가 되지 않는 경우가 많습니다.
다음으로 대상 건축물이 일반건축물인지, 집합건축물(아파트·오피스텔 등)인지도 확인하시는 편이 좋습니다.
집합건축물은 표제부, 전유부처럼 출력 항목이 갈라지는 경우가 있어 “필요한 항목을 선택”해야 합니다.
마지막으로 주소는 도로명과 지번을 모두 준비해 두시면 검색이 훨씬 빨라집니다.
🧾 등본과 초본, 무엇을 뽑아야 하나
현장에서 가장 많이 묻는 질문이 “등본이랑 초본이 뭐가 다르냐”입니다.
일반적으로 등본은 주요 항목을 종합적으로 확인하기 위한 형태로 요구되는 경우가 많고, 초본은 일부 항목만 확인하거나 특정 목적에 맞춰 간소하게 확인할 때 쓰이는 흐름으로 이해하시면 됩니다.
또한 출력 항목은 건축물 종류에 따라 선택지가 달라질 수 있어, 제출기관이 ‘표제부’만 요구하는지, ‘전유부’까지 요구하는지 반드시 확인하셔야 합니다.
아래 표는 신청 화면에서 어떤 선택을 하면 되는지 빠르게 감을 잡을 수 있도록 정리한 것입니다.
| 구분 | 어떤 때 주로 필요 | 선택 팁 |
| 등본(열람/발급) | 대부분의 행정·금융·거래 서류 제출 | 제출처가 “대장”이라고만 하면 우선 등본을 선택 |
| 초본(열람/발급) | 특정 항목만 간단히 확인 | 기관이 초본을 명시하거나, 간소 확인이 목적일 때 |
| 집합건축물(전유부 등) | 아파트·오피스텔 등 호수 단위 확인 | 동·호, 전유부 선택이 필요한지 먼저 확인 |
🖥 정부24로 온라인 신청하는 절차
정부24에서는 “건축물대장 등본(초본) 발급(열람)” 민원 안내 페이지에서 바로 신청으로 이어지도록 구성되어 있습니다.
진행 흐름은 크게 “접속 → 로그인 또는 비회원 신청 → 주소 검색 → 대장 종류·항목 선택 → 발급(열람) → 문서함 확인”으로 보시면 됩니다.
특히 발급 후에는 ‘나의 신청내역’에서 수령물을 확인하는 구조라, 신청 완료 후 화면을 바로 닫지 말고 출력 위치를 확인해 두시는 편이 좋습니다.
아래 표는 실제 신청 단계에서 실수가 잦은 구간을 포함해 체크리스트 형태로 정리한 것입니다.
| 단계 | 무엇을 하면 되나 | 막힘 방지 포인트 |
| 1 | 정부24 서비스에서 ‘건축물대장 등본(초본)’ 검색 후 신청 | 비슷한 이름의 등기 서류와 혼동하지 않기 |
| 2 | 로그인 또는 비회원 본인인증 | 팝업 차단 해제, 간편인증 준비 |
| 3 | 주소(도로명/지번)로 대상 건축물 검색 | 집합건축물은 동·호 선택이 필요한지 확인 |
| 4 | 등본/초본 및 표제부·전유부 등 항목 선택 | 제출기관이 요구하는 항목을 그대로 맞추기 |
| 5 | 발급 또는 열람 후 문서함/신청내역에서 출력 | 출력 문제는 팝업·프린터 설정부터 점검 |
정부24가 막히는 경우에는 세움터에서 건축물대장 열람 메뉴를 이용하거나, 주민센터 방문 발급으로 전환하시면 해결이 빠른 경우가 많습니다.
🔗 참고할 사이트
아래 3곳은 건축물관리대장 등본 신청에 실질적으로 도움이 되는 공식 경로입니다.
정부24에서 민원 신청을 바로 진행하시고, 세움터는 건축 관련 업무를 함께 보실 때 활용하시면 편합니다.
로그인·출력 오류처럼 기술적인 문제가 지속되면 정부24 고객센터에서 공지 확인이나 상담을 받는 방법도 있습니다.
| 구분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 온라인 신청 | 정부24 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) | https://www.gov.kr/ |
| 건축행정 시스템 | 세움터 | https://www.eais.go.kr/ |
| 오류 상담 | 정부24 고객센터(PLUS) | https://plus.gov.kr/ |
✅ 마무리 안내
건축물관리대장 등본 신청은 “정부24에서 서비스 페이지를 정확히 찾고, 주소와 항목을 정확히 선택한 뒤, 신청내역에서 출력 위치를 확인하는 것”이 핵심입니다.
특히 집합건축물은 동·호 및 전유부 선택에서 실수가 잦으니, 제출기관이 요구하는 항목을 미리 확인하고 그대로 맞추시는 편이 안전합니다.
온라인이 계속 막히면 시간을 더 쓰기보다 세움터로 전환하거나 주민센터 방문 발급으로 처리 목표를 먼저 달성하시는 전략이 실무적으로 더 빠를 수 있습니다.
